Idéalement située à Billom, Route de la Beauté, à seulement 10 minutes à pied du centre ville, Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison des années 70 sur 3 niveaux rénovée à partir de 2017, de 81,5 m2 habitable édifiée sur un terrain de 565 m2 entièrement clos.
 
Rez-de-chaussée:

Un garage de plus de 16 m2 avec porte motorisée
Une buanderie de 18 m2
Un cellier de 14,50 m2
Un débarras de 13m2

 
1er Étage:

Une cuisine entièrement équipée/salle à manger de 14m2 ouverte sur le salon de 17 m2
Un WC suspendu avec lave main
Une salle d’eau avec douche à l’italienne
2 chambres de plus de 10m2 avec placard intégré

 
2ème Étage mansardé:

Un pallier
Un bureau de plus de 18m2 ( surface plancher )
Une chambre de 20 m2 ( surface plancher )

 
Travaux réalisés par les propriétaires depuis 2017:

Isolation par l’extérieur ( par une entreprise)
Ravalement de la façade
Volets roulants solaires
Porte de garage
Porte d’entrée
VMC
Cuisine 
Salle d’eau
WC
Travaux de rafraîchissement
Isolation de la cabane de jardin

 
Caractéristiques du bien:
–   Menuiseries en PVC à isolation renforcée 
–   Fibre
–   Assainissement collectif ( diagnostics en cours)

Taxe foncière: 1152 €
Cabanon de jardin isolé ( système de filtration de la piscine hors sol)

–   DPE D / GES D

Système de chauffage: Gaz de ville ( entretien de la chaudière en janvier 2025)

 
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE  réalisées le 15/01/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre  1330 € et 1860  €
 
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques :www.georisques.gouv.fr’
 
PRIX DE VENTE 255 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 14 433,96 € soit 6%.
Prix net vendeur: 240 566,04 €.
 
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d’agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port 06 99 20 29 97 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –