SOUS COMPROMIS
Idéalement située à Cournon d’Auvergne ( Rue Etienne Boileau) proche du plan d’eau, et de toutes les commodités…,
Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison au coup de cœur assuré de 110,55 m2 habitable sur 2 niveaux, avec piscine, garage, kiosque, cabanons et terrasse couverte sur une parcelle de terrain entièrement clos et arboré de 440 m2.
La maison se compose comme ceci:
Rez-de-chaussée:
Une entrée avec placard sous l’escalier.
Une cuisine entièrement équipée avec un îlot, lumineuse grâce à sa porte vitrée donnant sur une terrasse couverte, et comprenant également une verrière donnant sur le salon ( possibilité d’ouvrir sur le salon).
Un cellier avec placard intégré
Un WC
Un salon / salle à manger de 38 m2 donnant sur la terrasse couverte,
Un garage de 20 m2 avec porte isolé, et un point d’eau. L’accès au garage se fait sur 3 côtés: de la maison, de l’avant et de l’arrière de la maison.
1er Étage: Un couloir desservant 3 chambres ( 9,10 m2 / 13,65 m2 / 14,40 m2), un WC, et une salle d’eau.
Caractéristiques du bien::
Assainissement collectif
Fibre
Taxe foncière: 1579 €
DPE C / GES A
Maison accolée sur 2 côtés ( non mitoyenne), sans vis-à-vis
Système de chauffage: insert à granulés, climatisation réversible, radiateurs électriques
Panneaux solaires ( contrat en revente d’environ 1 000 €/an)
Piscine: 6,70X4 / profondeur: 1,45 m / pompe à chaleur / balnéo / volet roulant / électrolyseur / traitement au sel
Douche solaire
Kiosque / cabanons de rangement
2 récupérateurs d’eaux de pluie
Maison très bien entretenue grâce à ses divers travaux:
2024: revêtement du sol salon / séjour et entrée.
2022: changement du ballon d’eau chaude
2020: menuiseries intérieures ( rampe d’escalier,porte de la cuisine et du salon, store électrique)
2019: piscine, portail et portillon
2016: menuiseries extérieurs ( fenêtres et volets)
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 26/07/2024
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1 210 € et 1 710 €
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques :www.georisques.gouv.fr’
PRIX DE VENTE 315 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 15 000 € soit 5%.
Prix net vendeur: 300 000 €.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d’agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port 06 99 20 29 97
– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
