Située à Courpière, lieu-dit Le Montel, à seulement 3 minutes du centre ville, Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir cette maison sur 3 niveaux de 116 m2 habitable, avec garages et dépendances, édifiée sur un terrain de 5 704 m2 entièrement clos et arboré…
Possibilité pour les futurs acheteurs de revendre une partie du terrain avec sa dépendance…
 
Au rez-de-chaussée, un sous-sol complet semi-enterré comprenant:

2 garages ( 37 m2 et 27 m2)
Une buanderie
Une chaufferie
Une chambre avec un point d’eau
Un escalier menant sur la partie habitation

 
1er Étage:

Une entrée
Une cuisine de 10m2 donnant sur une terrasse
Un salon de 32 m2 donnant sur le balcon
Une salle à manger de 26 m2
Un WC
2 chambres de 12 m2
Une salle de bain

 
2ème Étage:

Des combles mansardées de 70 m2 au sol difficilement aménageables, mais idéale pour une salle de jeux, ou du stockage

 
À l’extérieur: Une dépendance de 85 m2 au sol
 
Caractéristiques du bien:

Chaudière au fioul
Assainissement individuel non conforme
2 entrées indépendantes pour accéder à la parcelle

–   Taxe foncière: 1716 €

 DPE G / GES G
Audit énergétique réalisé le 02/09/2024
Zone constructible Up: 3510 m2 sur la partie basse de la parcelle ( incluant la dépendance)
Zone Agricole: 2183 m2 sur la partie haute de la parcelle

 
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE G  réalisées le 28/08/2024
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 5 560 € et 7 580 €.
Logement à consommation Énergétique excessive
 
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques :www.georisques.gouv.fr’
 
PRIX DE VENTE 159 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 9 000 € soit 6%.
Prix net vendeur: 150 000 €.
 
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d’agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port 06 99 20 29 97 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –