Idéalement située à Cournon d’Auvergne dans un quartier calme et agréable ( Avenue de la Gare), Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle de 1973 en partie rénové en 2024, d’une surface de 108 m2 habitable ( 240 m2 de surface au sol), édifiée sur un terrain de 707 m2 clos et arboré avec garage, annexes, et piscine…
La maison est sur 2 niveaux, et se compose comme ceci:
Rez-de-chaussée:
Un garage de 40 m2
Un second garage de 28 m2
Une chaufferie avec un évier
Une petite cave
Une belle entrée avec placard intégré, desservant les chambres, le garage, et le 1er étage
2 Chambres avec placards intégrés ( 10,38 m2 et 11,15 m2)
Une salle d’eau avec WC
1er Étage:
2 Chambres avec placards intégrés ( 10,75 m2 et 11,20 m2)
Une salle de bain
Un WC
Une cuisine de 11,80 m2 donnant sur le balcon / terrasse
Un salon/séjour de 27,25 m2 donnant sur la terrasse de 40 m2
Caractéristiques du bien:
Une cabane de jardin
Piscine ( 6X4), traitement au sel, possédant un dôme électrique qui s’ouvre entièrement
Travaux récents: chaudière gaz à condensation / Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée / volets roulants électriques / raccordement au réseau d’assainissement collectif / reprise de l’électricité avec installation d’une VMC / changement du liner de la piscine / travaux de rafraîchissement
Assainissement collectif conformE
Taxe foncière: 2286 €
Maison raccordée à la fibre
DPE C / GES C
Système de chauffage: Gaz de ville et climatisation réversible dans le salon et l’espace nuit.
Consommation réelle des propriétaires: Gaz environ 100€/mois et électricité environ 100€/mois.
Travaux à prévoir: rafraîchissement de la salle d’eau du rez-de-chaussée, et de la cuisine.
Collaboration inter professionnelle acceptée
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 21/01/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1300 € et 1830 €.
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr’
PRIX DE VENTE 345 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d’agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
