Description du bien
À seulement 7 minutes de Billom, Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cette maison de plain-pied de 109 m2 habitables, édifiée en 2005 avec maître d’œuvre et artisans locaux, sur une parcelle close et arborée de 1 210 m2.
Cuisine équipée de 9,50 m2 ouverte sur séjour/salon, donnant sur terrasse bois de 45m2 avec pergola bioclimatique (éclairée, rideaux latéraux)
Salon/séjour de 40m2 avec conduit pour cheminée (non raccordé)
Salle de bain de 7,80m2 : douche à l’italienne, baignoire d’angle, double vasque, rangements
3 chambres de 11 à 12 m2 avec placards intégrés (dont une avec porte-fenêtre sur terrasse)
WC suspendu avec lave-mains et fenêtre
Buanderie attenante à la cuisine, avec ballon d’eau chaude (300L, changé en 2020), accès au garage et à l’extérieur
Garage isolé avec porte motorisée
Extérieur
Terrain clos et arboré de 1 210 m2, entièrement borné
Terrasse bois (classe 4 131 plots), jacuzzi 6 places intégré
Carport avec prise renforcée pour voiture électrique et éclairage détecteur
Portail motorisé (2009)
Bassin à poissons (20 m³ avec alimentation électrique)
Cuve enterrée récupération eaux pluviales 3 000 L
Nombreux arbres fruitiers (pommier, poirier, abricotier, vigne, figuier, olivier, framboises, cassis, groseilles, mûres)
Arrêt de bus scolaire à 100 m
Équipements
Chauffage au sol électrique + radiateurs dans chambres + sèche-serviettes
Volets roulants électriques avec moustiquaires (sauf baie vitrée et porte d’entrée)
Panneaux solaires 5 kw (juillet 2025) en autoconsommation avec revente
Isolation des combles en 2024
Pergola bioclimatique démontable (2024)
Rafraîchissement total en 2019
Consommation électrique réelle avant les panneaux solaires: env. 245 €/mois (dont voiture électrique et jacuzzi), économie de 800 €/an minimum estimé avec les panneaux solaires
Informations complémentaires
Fibre non déployée (bon débit ADSL Orange)
Fosse septique 3 000 L avec épandage et pompe de relevage VMC nettoyée en 2024
Aucun mur porteur (y compris garage)
Taxe foncière : 1 034 €
Aucune anomalie électrique
Collaboration inter professionnelle acceptée
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE réalisées le 24/09/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1740 € et 2390 €.
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr’
PRIX DE VENTE 295 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d’agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
